Łódź: studenci już szukają pokoi na wynajem - sezon w tym o roku zaczął się wcześniej niż zwykle. O ile wzrósł czynsz?

Stawki wynajmu pokoi dla studentów razem z mediami wzrosły w Łodzi od 25 proc. do 35 proc. w porównaniu do stawek z zeszłego roku. Jak tłumaczy Grzegorz Krajewski z firmy Freedom Development zajmującej się zarządzaniem mieszkaniami na wynajem, wzrost cen wynika ze wzrostu kosztów utrzymania nieruchomości (wyższe ceny gazu, prądu, centralnego ogrzewania).

- Nie bez znaczenia jest również wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, gdyż wiele mieszkań na wynajem jest kupiona z pomocą tego rodzaju kredytów, dlatego wynajmujący są zmuszeni podnosić stawki czynszu, żeby być w stanie spłacić rosnące raty kredytów. - zaznacza Krajewski.

Wpływ na rynek nieruchomości miał przyjazd uchodźców z Ukrainy. Dużo mieszkań i pokoi obecnie wynajmowanych jest przez osoby z Ukrainy, przez co zdecydowanie mniej ofert dostępnych jest dla studentów.

- Najemcy są świadomi, że liczba dostępnych nieruchomości spadła w porównaniu do sytuacji sprzed roku, dlatego też chcą wcześniej zarezerwować najbardziej atrakcyjnie nieruchomości dla siebie. Studenci zważając na obecną sytuację powinni szybciej podejmować decyzje o wynajmie, jeśli chcą mieszkać w dobrym standardzie i lokalizacji. - radzi Grzegorz Krajewski.

Chętnych jest bardzo dużo, a sezon w tym o roku zaczął się wcześniej niż zwykle. Okres pandemii był wyjątkowy, ponieważ studenci odwlekali decyzję o wynajmie nieruchomości do ostatniej chwili, obserwując decyzje władz uczelni o wprowadzeniu zdalnego trybu nauczania. Jak podkreśla Grzegorz Krajewski, w tym roku jest całkowicie inaczej, a sezon najmu zaczął się na przełomie czerwca i lipca.

- Większość studentów, chciało zarezerwować najbardziej atrakcyjnie nieruchomości w obawie, że zabraknie dla nich miejsca i zostaną na lodzie. - tłumaczy Krajewski.

Studenci podczas wyboru odpowiedniego pokoju/mieszkania uwagę przywiązują do wyposażenia i funkcjonalności mieszkania. Plusem będzie przestronność, miejsce do przechowywania swoich rzeczy osobistych, sprzęt AGD taki jak np. piekarnik czy kuchenka mikrofalowa. Młodym najemcom bardzo zależy również na lokalizacji, ponieważ mieszkanie powinno znajdować się blisko uczelni lub być dobrze z nią skomunikowane.

To, ile zapłacimy za wynajem zależy od wielu czynników. Jak tłumaczy Krajewski, najdroższe są pokoje zlokalizowane w centrum, w odnowionych/zadbanych kamieniach oraz pokoje w mieszkaniach wykończonych w dobrym standardzie. Nie bez znaczenia jest również powierzchnia pokoju (czym większy pokój tym drożej).

- Od najemców wymagamy wpłaty kaucji przed podpisaniem umowy. Obecnie pobieramy kaucję w wysokości łącznych miesięcznych kosztów utrzymania pokoju powiększoną o kwotę 200 zł. Nie pozwalamy na rozkładanie kaucji na raty - kaucja musi być wpłacona przez najemcę w całości przed podpisaniem umowy najmu.- wyjaśnia.

Ile zapłacimy za czynsz? Za wynajem pokoju w 7-osobowym mieszkaniu na 3 piętrze w bloku tuż przy skrzyżowaniu Piłsudskiego i Rydza-Śmigłego to koszt 1040 zł (czynsz - 840zł, media - 200 zł). Mieszkanie jest w pełni wyposażone, a najemca do dyspozycji ma: deskę do prasowania, akcesoria kuchenne, płytę grzewczą, garnki, naczynia, lodówko-zamrażarkę, czajnik elektryczny, kuchenkę mikrofalówkę, żelazko, odkurzacz.

Cena pokoju z antresolą w pięcioosobowym mieszkaniu mieszczącym się w kamienicy przy skrzyżowaniu ulic Żeromskiego i 6 Sierpnia, wynosi 1100zł (czynsz - 900zł, media - 200zł). Wynajmujący podkreśla, że mieszkanie jest w pełni wyposażone, a do dyspozycji najemcy są: deska do prasowania, akcesoria kuchenne, płyta grzewcza, garnki, naczynia, lodówko-zamrażarka, czajnik elektryczny, kuchenka mikrofalowa, żelazko, odkurzacz. W każdym pokoju znajduje się: wygodny materac na antresoli, lampa, regał, szafa na ubrania.