Duża aktualizacja studium przestrzennego gminy Wieluń. Co się zmieni? Do kiedy można składać uwagi?

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego to nadrzędny dokument planistyczny w gminie. Wszystkie aktualizowane lub tworzone w przyszłości plany miejscowe, które określają przeznaczenie działek prywatnych i publicznych, muszą uwzględniać zapisy studium. 24 maja Urząd Miejski w Wieluniu upublicznił projekt aktualizacji studium, w którym uwzględniono liczne postulaty dotyczące zmian przestrzennych zarówno w mieście, jak i na terenach wiejskich. Wykaz najważniejszych zmian znajduje się w dalszej części artykułu, a także w galerii zdjęć.

W wersji papierowej studium wraz z prognozą oddziaływania na środowisko będzie dostępny w holu urzędu (budynek w parku) do 14 czerwca. Z dokumentacją można zapoznawać się w dni robocze w godz. od 7.30 do 15.30. W wersji elektronicznej opracowanie jest dostępne na stronie BIP gminy Wieluń, a także na portalu sip.gison.pl/wielun.

Dyskusja publiczna nad przyjętymi rozwiązaniami odbędzie się 10 czerwca. Zostanie przeprowadzona na platformie internetowej pod adresem https://panel.isesja.pl/b/mar-jyj-rwm. Początek debaty o godz. 10.

Uwagi do projektu zmiany studium oraz prognozy oddziaływania na środowisko można składać do 5 lipca 2021 r. Są trzy możliwości: ustnie do protokołu, mejlem na adres [email protected] lub poprzez formularz dostępny w Systemie Informacji Przestrzennej. Należy podać imię i nazwisko lub nazwę jednostki organizacyjnej, adres oraz oznaczyć nieruchomość, której uwaga dotyczy. O zasadności uwag decyduje burmistrz Wielunia.

w mieście:

• zwiększenie zasięgu terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW pomiędzy ulicami: Częstochowską, 18 stycznia i Sadową a granicą miasta, przy przedłużeniu ul. Popiełuszki w kierunku południowej granicy miasta oraz przy ul. Młodzieżowej w dostosowaniu do stanu istniejącego oraz zamierzeń inwestycyjnych
• wyznaczenie terenów zabudowy usług handlu z powierzchnią sprzedaży powyżej 2000 m² oraz zabudowy usługowej położonych przy zbiegu ul. Warszawskiej i linii kolejowej
• wydzielenie terenów zabudowy usługowej w miejscach koncentracji tej funkcji, m.in. w rejonie dworca autobusowego, wzdłuż ul. 3 Maja przy zbiegu z ul. Szkolną i J. Żubr, w rejonie skrzyżowania ulic Kościuszki i 18 Stycznia, przy zbiegu ulic Głowackiego i Traugutta, przy ul. Wodnej
• zwiększenie zasięgu terenów zabudowy produkcyjno-usługowej, składów i magazynów P-U w północnej części miasta, przy ulicach: Jagiełły w rejonie węzła drogowego „Raczyn”, Fabrycznej w rejonie dawnej cukrowni „Wieluń” oraz w rejonie linii kolejowej nr 181 Herby Nowe - Oleśnica
• ustalenie terenów obsługi komunikacji samochodowej w rejonie targowiska miejskiego przy ul. Zielonej oraz przy ul. Szpitalnej i 3 Maja
• rezygnację z terenu eksploatacji powierzchniowej w przy północno-wschodniej granicy miasta
• wyznaczenie terenu farmy fotowoltaicznej w północnej części miasta
• weryfikację zasięgu terenów budowlanych w dostosowaniu do nowo ustalonych obszarów szczególnego zagrożenia powodzią (północna część miasta)

w gminie:

• weryfikację zasięgów terenów zabudowy mieszkaniowej zagrodowej m.in. w Bieniądzicach, Gaszynie, Rychłowicach, Dąbrowie, Jodłowcu, Olewinie, Rudzie, Starzenicach, Urbanicach, Sieńcu
• wydzielenie w poszczególnych wsiach terenów zabudowy usługowej w miejscach koncentracji tej funkcji,
• weryfikację zasięgów terenów zabudowy produkcyjno-usługowej w ramach stref działalności gospodarczej w obrębach: Dąbrowa w rejonie węzła „Biała”, Rychłowicach przy południowej granicy miasta, Starzenicach, Sieńcu i Jodłowcu przy drodze wojewódzkiej nr 488
• weryfikację zasięgów i przeznaczenia terenów położonych wokół projektowanego zbiornika wodnego „Kurów”,
  rezygnację z terenów farm wiatrowych w Rudzie, Olewinie, Nowym Świecie, Kadłubie i Gaszynie
• wydzielenie terenów farm fotowoltaicznych w: Kurowie (2 lokalizacje), Sieńcu i Starzenicach (1 wspólna lokalizacja), Turowie (2 lokalizacje)
• weryfikację zasięgów terenów lasów i dolesień
• weryfikację zasięgu terenów budowlanych w dostosowaniu do nowo ustalonych obszarów szczególnego zagrożenia powodzią (północna część gminy)
• wprowadzenie terenów wód powierzchniowych m.in. na terenach dawnego wydobycia surowców w Jodłowcu, Masłowicach czy Urbanicach i Widoradzu

Dąbrowa:

• zmianę przeznaczenia terenów w Dąbrowie położonych na północ od ul. Sybiraków i na południe od gazo-ciągu wysokiego ciśnienia, które w zmianie Studium 2018 były sklasyfikowane jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN oraz w części zachodniej jako tereny usługowo-mieszkaniowe U/MN na tereny rolne, w południowej części jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – zgodnie z faktycznym użytkowaniem – wynik nieuzyskania zgody na wyłączenia rolne
• zmianę położenia planowanych terenów produkcyjno-usługowych P-U w rejonie węzła drogowego „Biała” na bardziej korzystną komunikacyjnie oraz omijającą kompleksy gleb chronionych
• weryfikację zasięgu terenu zabudowy usługowo-mieszkaniowej U/MN przy ul. Wrocławskiej

Gaszyn:

• rezygnację z terenów zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej MR położonych przy granicy z miastem Wieluń – wprowadzenie w zamian terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN wzdłuż dróg i przy samej granicy z miastem oraz terenów rolnych R
• wyznaczenie nowych terenów zabudowy zagrodowej w pobliżu granicy miasta
• wprowadzenie terenów zabudowy usługowej U wzdłuż drogi krajowej nr 45

Ruda:

• zmianę przeznaczenia terenów rolnych R przy granicy miasta na tereny zabudowy usługowej U jako po-szerzenie strefy działalności gospodarczej wzdłuż drogi krajowej nr 43
• wprowadzenie terenu zabudowy usługowo-mieszkaniowej U/MN, jako buforu pomiędzy istniejącą strefą działalności gospodarczej przy drodze krajowej nr 43 a terenami zabudowy mieszkaniowej zagrodowej RM położonymi w niewielkiej odległości od centrum miejscowości Ruda
• zmianę przeznaczenia terenu produkcyjno-usługowego P-U na teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uprawami ogrodniczymi MN/RO w centrum miejscowości Ruda

Kurów:

• zmianę przeznaczenia terenów położonych przy projektowanym zbiorniku wodnym „Kurów” – wprowadzenie terenów zabudowy usługowej ze znacznym udziałem zieleni na działce, weryfikacja planowanych terenów zieleni urządzonej (wprowadzenie w zamian terenów parków i skwerów ZP, lasu ZL, łąk i pastwisk RŁ oraz terenów rolnych R)

Widoradz:

• rezygnację z terenów eksploatacji powierzchniowej PG i terenów zabudowy produkcyjno-usługowej P-U położonych w granicach i w bliskim sąsiedztwie złoża Wieluń-Widoradz – wprowadzenie w zamian tere-nów rolnych R oraz uwzględnienie zbiornika wodnego zlokalizowanego na terenie dawnej odkrywki surowców mineralnych.